上海的拆迁不赚钱了 |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 房子一扒,帕拉梅拉~ 房子一移,兰博基尼~ 房子一动,揽胜运动~ 拆字一喷,立提大奔~ 一说到拆迁,这是不是很多人的第一反应。 过去,拆迁造富的故事,创造了太多神话。 尤其在上海这样的快速发展的一线城市。 身在上海的你,一定或多或少听到过亲戚、朋友、同事、或者朋友的朋友、同事的亲戚等等人家里动迁了。 有这样的机会,可以说是提前完成了一次阶层跨越。 如今上海市区的房子早已十几、二十万一平。 那是不是意味着,如今上海市区的朋友们遇到拆迁会赚的更多? 1、评估价真的不高我们先来看看市区朋友们拆迁标准都是啥价格。 黄浦区 蓬莱路687、691、692、693街坊:评估价:63382元/平(2023年) 建国东路71街坊:评估价61920元/平(2022年) 厦门路地块:评估价52919元/平(2021年) 徐汇区 龙华西路334弄:评估价77662元/平(2023年) 永康路116-140号:评估价94860元/平(2023年) 永嘉路250、260弄:评估价86008元/平(2023年) 静安区 76街坊零星地块:评估价74860元/平(2023年) 青云路宝昌路、265街坊王家宅路34弄零星地块:评估价61210元/平(2023年) 238街坊地块:评估价67996元/平(2023年) 虹口区 230街坊:评估价50450元/平(2023年) 我们列举了黄浦、徐汇、静安、虹口一些拆迁项目的评估价格。 这些项目绝对都是市区的优质地段,不过各区差别还是挺大。 但从评估价看,房产的价值并不算高,比大家想象的拆迁少多了。 比如黄浦区蓬莱路、建国东路的拆迁评估价在6.2-6.3万。 黄浦区的新房超高层目前是在14万的水平;区域内的次新标杆翠湖天地、复兴珑御等都是20万的水平。 外环外新房都6、7万了。 感觉这是拆了个寂寞。 2、补偿款购买力有限当然评估价并不代表所有的拆迁补偿款。 上海市区拆迁最终能拿多少钱,得看“三块砖”及奖励部分: 1、评估价=评估单价*被征收居住房屋的建筑面积*房屋性质的系数 2、价格补贴=评估单价*补贴系数*被征收居住房屋的建筑面积 3、套型面积补贴=评估单价*补贴面积(有些没有第三块砖) 4、奖励及补贴部分 我们以徐汇永嘉路这个补偿方案看。 他这个认定面积15.862平的小房子,三块砖可以获得279万,奖励补贴还有52万。 最终就是331万的拆迁款,按照建筑面积计算就是20.8万/平。 这么一看是不是感觉补偿标准也不低了。 再来看个之前黄浦区福建路的拆迁补偿明细。 64.834平,一共拆迁补偿款为712.7万,折算单价11万。 虽然都是补偿了几百万,但是市区拆迁有两个不得不面对的两个问题。 1)拿钱买不回去了 如果还想在原来居住的地方买房子,这些钱捉襟见肘。 徐汇永嘉路这里,30平的老破小都要接近500万。 意味着,你得额外贴钱才能勉强留在原来的地方。 但老一辈人往往又“安土重迁”。 同等情况大户型拆迁会好一些,买回去的概率高。 可是市区的拆迁这些老破小才是主流。 2)拿房越来越远 拿房可能是很多人住回原来区的好办法,也仅仅是回到原来区。 但是产权调换可选择的房子远,而且不是所有拆迁款都能用于产权调换。 举个例子。 徐汇永康路116-140号拆迁。 这家53平,可以拿到近833万拆迁金额。 反正800万在永康路周边也就是买个老破小的水平。 根据规定,只有三块砖的774万可以用于产权调换。 徐汇区内能选择的房子只有田林的世家花园、华泾的盛华景苑。 世家花园能买个80平,盛华景苑能买到110平。 只不过再也不是徐汇区衡山路了。 如果愿意去远郊松江泗泾或者老闵行。 新凯城、新松嘉园的房子可以拿到2套,能享受额外补贴。 算是对“背井离乡”的额外补偿。 还有虹口的,远郊的选择都到了惠南、黄渡、松江南、奉贤南桥。 说他是“跨省”安置也不为过。 现在的市区拆迁比较难出现“房叔”了。 上海拆迁,改变的是邻里和回不去的市区。 3、政策转变大上海市区拆迁现在“不赚钱”了,实际上和不断的政策更新有关系。 1)1991-2001数人头 80年代的知青返乡,加上上海本身就住房紧张,上海开启了第一代拆迁。 1991年黄菊4号令《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》出台。 此时以房子内的常住户口为计算标准。 进行产权互换的,每个人认定面积最低10平米,最高24平米。 安置房多数在郊区,超出人均24的面积按成本价购买即可。 如果是拿钱,则给予额外50%奖励。 这一阶段的本质,还是从市区拆迁到郊区,改善住房条件,没有造富的功能。 2)2001-2006数砖头 不考虑房屋面积,非正常户口迁入,数人头的方式公平性被质疑。 2001年新版的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》出炉。 不论是拿钱还是拿房,都是以面积为基准。 如果真实的户籍人口过多的家庭,确实得不到好处。 3)2006-2010人头+砖头 2006年上海61号令发布,户口又被放入了拆迁考量因素。 而且这一时期人头限制十分宽松,一个小房子里十几个户口很常见。 加上上海大力推进世博会建设,整体的拆迁补偿是十分友好的。 又赶上上海房价的快速上涨时期 这时候真的算是“一拆暴富”。 4)2011至今,砖头+拖底 2011年《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》出台。 过去20年所用的“拆迁”一词,正式变为“征收”。 安置人员的门槛提高,户口不代表就能拆迁获利。 房屋征收安置房源将按1:1配比,或者选择货币安置。 上海拆迁逐渐向托底保障型转变。 也代表着拆迁越来越不赚钱了。 4、有些没机会拆了拆迁这个事情就是:越早拆越合算。 现在市区很多老破小也不代表着一定会拆迁。 因为出现了“成套改造”和“拆除重建”两个新选项。 成套改造说白了就是改造,把功能性给你补齐,房子还是那个房子。 拆除重建就是,那就是老房子拆掉,盖新的给你。 大家听到最多,就是徐汇区田林二村、静安彭一、彭三小区等。 此外还有黄浦保屯路211弄、普陀甘泉路街道甘泉三村、杨浦凤南一村也都在拆除重建进行中。 对于老一辈而言,房子变新了,功能变全了,而且不用搬出老地方,确实比较开心。 当然代价就是没有钱拿,也没有多余的房拿。 这种方式是政府改善民生的工具,但不再是个人打开财富之门的钥匙了。 拆迁这个事情就是:越早拆越合算。 现在市区很多老破小也不代表着一定会拆迁。 因为出现了“成套改造”和“拆除重建”两个新选项。 成套改造说白了就是改造,把功能性给你补齐,房子还是那个房子。 拆除重建就是,那就是老房子拆掉,盖新的给你。 大家听到最多的,就是徐汇区田林二村、静安彭一、彭三小区等。 此外还有黄浦保屯路211弄、普陀甘泉路街道甘泉三村、杨浦凤南一村也都在拆除重建进行中。 对于老一辈而言,房子变新了,功能变全了,而且不用搬出老地方,确实比较开心。 当然代价就是没有钱拿,也没有多余的房拿。 这种方式是政府改善民生的工具,但不再是个人打开财富之门的钥匙了。 5、写在最后虽然多数的市区拆迁不赚钱了,但是一些城中村改造项目还是很友好。 因为人家本来就不在市区,安置房远一点也是可以接受的。 像北蔡的城中村项目,420平整个拆迁补偿只有222万。 但是产权置换能拿到5套房子和近15万现金。 关键是安置的房子还都在北蔡地盘里,大概是鹏海小区附近。 鹏海的动迁房现在挂牌6万左右,你品,你细品...... 而且旁边有13、18两条地铁线,未来肯定是不愁租。 未来十年上海要完成“两旧一村”的改造。 虽然说拆迁不是绝对暴富了,但这依然是一笔不菲的收入。 接下来上海的城中村是重头戏,是未来上海楼市改善的主力军。 淘汰旧的,迎来新的是历史发展的必然。 未来你家有可能喜提拆迁吗?你家拆迁款提了多少?你有什么建议意见? 欢迎大家评论区讨论。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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